Стоимость недвижимости в Украине снижается

В Украине стало дешеветь жилье. Данную тенденцию отмечают эксперты рынка недвижимости за последний месяц. Однако пока, это происходит в основном из-за фактического «застоя» в жилищной сфере. Пока решающие факторы еще не вступили в свои права.

Руководитель комитета по информационным технологиям и аналитики АСНУ Эдуард Бразас, сообщил корреспонденту "ZPINFO", что с ноября прошлого года приостановлено большое количество намеченных сделок. Об этом сообщают и другие эксперты по недвижимости.

« При этом средняя цена квадратного метра осталась фактически на том же уровне. Но если даже посмотреть поверхностно, сразу заметно, что увеличилась маржа во время торга при заключении реальных сделок. Если раньше она редко превышала 3-5% от предложенной цены, то сейчас этот показатель легко достигает 10% и более. Так же экономическая ситуация в стране не способствует повышению покупной способности населения. Еще один фактор, это тенденция по сокращению рабочих мест в большинстве сегментов промышленности. Повышение квартплаты и неплатежеспособность населения наиболее сильно повлияет на снижение цен. Отсюда следует вывод, что 3,4 и 5 комнатные квартиры наиболее сильно упадут в цене. Одно и двухкомнатные квартиры из-за повышенного спроса наименее потеряют в цене. Беря во внимание внешнее и внутренние факторы и ценовое повышение на всю продукцию, можно смело говорить о том, что реальная стоимость квартир снижается », - заявил господин Бразас.

А если следовать общепринятой формуле, по отношению стоимости квартир к повышению доллара, то ситуация для продавцов и особенно перекупщиков вырисовывается совсем не радужная.

"ZPINFO" напоминает данную формулу, при скачке курса доллара более чем на 10%, цены в долларах на вторичном рынке недвижимости в течение нескольких недель снижаются на 70-80% от величины скачка. Т.е. если квартира стоила 50 тыс. долларов, а курс доллара считать равным 12 гривнам, через пару месяцев стоимость этой же квартиры должна опуститься на 35-40%. Иными словами данная квартира будет стоить около 32 тысяч долларов.

Аренда жилья так же подешевела. Сегодня квартиры сдают только те , кто готов идти на компромисс и считать курс по 8,2 .